想炒樓賺錢 注意兩大事項

andy88

【大灣區置業】很多人都覺得，內地樓沒有二手市場。其實這是停留在上世紀80、90年代的思維，已經out晒。事實是，內地二手樓有價有市，大灣區樓價近幾年更已升幾倍！

Anthony Sir：

你好！最近留意到閣下談及到內地買樓，原本都有興趣，但身邊很多親戚朋友都說，內地樓沒有二手市場，買入之後將來很難出售。

是這樣嗎？應該如何選擇呢？

讀者馮先生

內地二手樓有價有市
很多人都覺得，內地樓沒有二手市場。

其實這是停留在上世紀80、90年代的思維，已經out晒。

經常回內地工作的人肯定會知道，隨經濟急速發展，人均收入大幅提升，過去十年，內地房地產市場發展非常蓬勃。

不但是一線城市，即使是二、三線，稍有規模的大城市，只要是熱門地區、地段，無論是一手、二手，成交均非常活躍。

andy88

二手熾熱的原因很多。首先，雖然很多人很有錢，但同時亦有很多人買不起新樓。

例如最近有朋友放盤深圳福田區一個樓齡已逾十年、約400平方呎的一房一廳單位，放盤幾天就以240萬元人民幣沽出，呎價約6,000元人民幣。

該單位是幾年前，以約100萬元人民幣買入，賺逾一倍。

為甚麼買家願意追價？因為同區新樓極少，就算有，呎價都已逾萬元人民幣了。

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新樓限購帶旺二手
其次，亦有買家有自住需要，等不了一、兩年樓花期。

最近，部分地區更出現怪現象，二手樓價竟然逼近一手樓價。

例如筆者最近出擊的城市，由於一手樓限購，但市場資金很多，買不到一手，就唯有流向二手。

一些熱門的屋苑，二手呎價被搶高至1,700至1,800元人民幣，但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤，由於受制於限價政策，呎價僅1,400元人民幣。

但要注意，不是每個城市的二手市場都掂；甚至即使同一城市，不同地區的二手市場都有很大分別。

內地很多城市都比香港大，靚地區當然交投活躍，但偏遠地區，尤其是質素較差的樓盤，二手買賣氣氛就相差很遠。

最近有朋友檢到便宜蝕讓貨，這幾年買樓的大部分人都賺錢，偏偏這個業主幾年前以30多萬元人民幣買回來，持貨幾年以20多萬元人民幣沽出。

與此同時，有些城市、有些地區，二手樓市卻是非常熾熱。

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大灣區樓價升幾倍
例如有前輩早前沽出了一個大灣區當炒屋苑的單位，幾年前以40萬元人民幣買入，不斷收到代理出票，抵不住誘惑以150萬元人民幣沽出，賺了幾倍。

誰知最近幾個月，區內房價繼續急升，短短半年後成交已衝破200萬元人民幣了。前輩慨嘆賣得太早，餘下幾個單位都封盤不賣了。

要如何觀察呢？首先，一個城市、地區的產業與經濟動力很重要。