日圓跌無止境炒燶日本樓

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日圓跌無止境炒燶日本樓
【太陽報專訊】日圓進一步下挫至七年低位，加劇港人購買日本樓的衝動，但沒有人知道日圓匯價何時止跌，有本港商人三年多前因樓價低而買下東京樓，由於租金收入低及匯率跌，即使樓價微升亦「睇住蝕」兩成。有經營日本樓的地產代理說，近期每日都有三、四宗成交，有客人更見日圓跌，買完一間又一間。不過，有經濟學者提醒市民，購買日本樓有隱憂，日圓或樓價若同時下跌，日本樓勢欠承接力，寧可買日圓，可較快脫手。
日圓自二○一一年的十算歷史高位後一直下跌，除吸引港人遊日外，更興起購買日本樓熱潮，希望在樓價低而一圓置業夢。經營日本樓的代理說，因置業難而轉購日本樓的港人增多，今個星期有三、四宗成交，「好多人見日圓平，即刻決定買。」
經營日本樓的JP HOUSING銷售及市場推廣總監史可為說，港人首次買日本樓，多選擇八百萬至一千五百萬日圓的細單位（約五十萬至一百萬港元），一次過全數付款，扣除各項費用後，租金回報率約百分之六，之後再買大單位或一幢樓房，樓價約一億日圓（約六百多萬港元），買家通常有能力即時支付一半樓價。
他承認，日圓下跌，抵銷了日本樓價升幅，租金亦不能即時加，所以港人收租後多不兌回港元，留待遊日時使用，他們的心態是長線投資，相信日圓會回升。近日日圓再跌，有客人買完一間又一間，甚而前後買了十多間日本單位。預期港人會繼續買日本樓，因為普遍預期二○二○年東京奧運前，日本樓價都會上升，置業地點首選是東京，其次是大阪、福岡，遠至北海道、沖繩。

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不過，一名經常到日本入貨的商人，三年多前在東京以四十萬港元購入一間面積約三百平方呎單位作歇腳。該單位雖升值兩成，但日圓下跌了近三成，單位「賺價蝕匯」，帳面蝕八萬元。
「炒樓不如炒日圓」
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威不贊成炒日本樓，更質疑有多少港人理解日本環境，除隔山買牛有一定風險外，日本人「窮過鬼」，只得香港及內地買家大手購入，未來日圓或日本樓價若同時下跌，勢欠承接力。他坦言：「炒樓不如直接炒日圓，起碼風險細啲，日圓跌都可以出貨，唔會好似炒樓咁走唔甩。」李指日本樓價目前向上，是炒東京奧運概念，但他認為奧運心態未必可以延續五年之久。

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日本樓價漲幅低，未能抵銷圓匯跌幅，炒日本樓隨時「賺小價蝕巨匯」。