樓價持續飛升

miya

　應投資在香港的不投資，反而把盈餘投在國際股票債券上，整體後果慘不忍賭。上屆財爺的九年任期間，外滙基金只錄得15％的總回報，跑輸同期的35％通脹，實質回報是負20％！本來，在這9年間家庭收入中位數增加了46％，應令市民開顏，但經35％的通脹蠶食後，每年實質增長只得1.2％。當中受苦最大的，莫過於要租住私樓的家庭，和正儲錢買樓的年輕人，前者面對私樓租金同期飛升65％，遠高於一般通脹，令他們的購買力不升反跌。勞動付出與收穫成反比，市民覺得生活逼人，亦因此中產家庭也沒有生兒育女的打算。

　　自置居所是唯一可以防止加租之苦的方法。但可惜，無論中產家庭或年輕夫婦多努力工作，他們的收入都遠遠落後於像坐火箭升空，上升了176％的樓價。難怪市民會覺得努力工作的成果，只是生活質素下降、劏房蔓延、社會不公義、「有樓」和「無樓」者的資產懸殊、置業「靠父幹」、做「樓奴」、地產霸權、官商勾結……等指控。土地短缺不止令社會分化，亦增加了服務業的成本︰寫字樓租金暴漲70％，當然吃掉中小企業的收入，更令全港僱主將本來可加給員工的薪水交給了業主。

　　所以，雖然很「老套」，但今天的眾多社會經濟問題，根源還是土地！須知道，香港的通脹有近一半源自住宅和商業租金。試想想，若我們在九年前便著手造地，力控租金升幅和通脹，同樣46％的收入增加，面對10％（而不是35％）的通脹，市民實質感受到的加薪幅度便有天淵之別！舉另一個例，若一個退休人士在過去六年，用積蓄投資股票，即使賺到4％的年回報，也只是僅僅跟通脹打和；試想像，若同期的通脹不是4％而是1％，擁有流動資產的長者便可以輕鬆地照顧自己的退休生活。當通脹長期高企，最痛苦的莫過於靠積蓄過活的退休長者—幸好過去幾年總算有「長者生活津貼」這個重要扶貧措施，為長者帶來及時雨。

miya

當財政儲備投資跑輸通脹達20％，以今年三月將逼近10,000億的儲備推算，我們等於輸掉2,000億的回報，規模之大足以支持20萬個公屋單位！更甚者，即使今天我們取回這2,000億的回報，也已經追不回九年前便應該建的醫院、公屋、商場、寫字樓，以及本應屬於我們的美好未來。作為2010年起「房屋用地供應督導小組」及2013年改組為「土地供應督導委員會」的主席，上屆財爺實應及早對症下藥，作出反應；而不是為自己連續七個財年、年年都錯估盈餘三成的「政績」沾沾自喜。
晴報