IMF：香港樓市泡沫難爆

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香港樓價未見降溫迹象，國際貨幣基金組織（IMF）周三更幫口撐樓市，直指受不平衡的供求影響，香港樓價難出現泡沫爆破現象。有香港銀行經濟師認同，香港樓市未見「爆煲」風險，但預期今年香港可能加息多達三次，上車一族仍要小心風險。

IMF亞太區經濟展望報告指出，美國已展開加息周期，惟香港金融環境仍較寬鬆，導致資產價格趨升，一六年三月至去年底，樓價急升逾25%。

供求失衡 市民財務強

IMF駐香港特區分處代表陳方楠坦言，樓價偏高無疑是香港面對的重大議題，由於現時房地產市場結構呈現不平衡的供求關係，加上香港家庭的資產及負債水平強健，預料香港樓市泡沫不會爆破。

事實上，IMF於去年報告已經提及香港樓價過高，陳方楠稱，不會就香港樓價走勢作出預測，她相信香港利率會逐步正常化，儘管加息步伐不會跟貼美國，但加息及金融環境收緊均會影響樓價走勢。

香港樓價不斷破頂，但經濟師一致認為不會引發樓市「爆煲」風險。星展銀行（香港）經濟研究部高級經理謝家曦指，香港經濟狀況良好，有利支撐樓市，加上勞工市場續處於全民就業狀態，市民有足夠供款能力，料銀主盤不會急增。

至於香港利率上揚對供樓人士的影響，謝家曦預期今年香港樓價將按年上升15%，銀行年內會上調最優惠利率75點子至5.75厘，提醒市民將面對樓價及供款同時上升的壓力，當中對有意上車的市民有較大影響。

澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆亦指，除非香港緊貼美國加息步伐，令利率墮入快速攀升軌道，促使香港按揭利率半年內抽高1至2厘，香港樓價才見下跌的可能。

楊宇霆補充指，一旦中國經濟出現硬着陸的危機，加劇資金流出香港，香港經濟無法支持樓市時，亦會導致樓價下跌。不過，他強調目前未見到相關風險升溫，樓市出現泡沫爆破的機會仍然較低。

東方日報